沈阳商转公、降低首套房贷利率等政策频繁变化，你符合条件吗？

2023年以来，沈阳房地产市场中多个政策袭来，让购房者得到更多实惠。而在公积金方面，也是一改往日沉寂，出台商转公、降低首套房贷利率等多个政策，政策频繁变化，让购房者经常会搞不清楚自己是否符合条件。

(相关资料图)

对此，笔者也整理了近期关于商转公的热点问题及公积金提取等相关条件，希望可以帮助有需求的人答疑解惑。

听说商转公预约比之前好预约一些，请问一般都是什么时间开始预约办理？

沈阳商转公预约时间为每周五16:00开始预约，有需求的人可到“沈阳住房公积金管理中心”微信公众号的业务预约进行预约办理。

目前从网友反馈结果来看，预约的确会比之前更容易一些，大家可根据自身情况进行预约办理。

我看申请办理商转公中有一个条件是公积金需要连续缴纳6个月，这六个月必须是最近时间的6个月吗，还是多长时间有效期？

连续缴纳6个月是指距离当下最近的时间，例如若7月份想办理商转公业务，需要看2-7月份的公积金缴纳情况，而按照规定连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的情况方可申请办理商贷转公积金业务。

商贷转公积金要求商贷满5年的时间年限，这个时间会缩短成3年或者2年吗？

目前商转公政策要求还款5年以上，并没有缩短年限的通知。而相关部门也表示，根据《沈阳市个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》规定，当公积金资金运用率呈现平稳或下降趋势时，公积金中心将适当放宽原商贷已偿还年限这个申请条件，分期分批，逐步惠及商转公政策受益群体。政策变化可持续关注相关网站发布的消息。

婚前两个人各自商贷买了房子，未用公积金贷款。后期领证以后，夫妻有两套商业贷款，现在男方可以办理商转公业务吗？

不可以，借款申请人及共同申请人名下除申请商转公贷款的1笔个人住房商业贷款以外，不得有其他住房贷款，且该笔商贷已偿还5年（含）以上，近2年内无逾期还款记录。若该家庭有两套未结清的商业贷款，暂不符合商转公办理要求，所以不能办理商转公业务。

想提取公积金，但是马上就到五年就可以办理商转公业务，想知道提取公积金是否会影响办理商转公业务？

不影响，目前提取公积金不影响商转公。但办理商转公时，管理中心会参考申请人的账户余额，因为余额会影响申请人在办理公积金贷款的额度。

第一套房子为公积金贷款，第二套房子为商业贷款，商业贷款还款没到5年，如果商业贷款还5年之后，是否可以办理商转公业务？

不可以，根据沈阳住房公积金商转公政策，借款申请人及共同申请人必须首次申请住房公积金贷款的可申请商转公业务，因为此前已经申请过一次公积金贷款，所以不能办理商贷转公积金业务。

由于市场中经常会有一些政策的变化，如果购房者想办理商转公业务，可以拨打公积金管理中心电话进行咨询，或者是携带有效证件到公积金窗口进行试算，确保各项政策的顺利推进。

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