【天天新视野】需要缴纳房产税的项目有哪些

需要缴纳房产税的项目有哪些

（一）营业税、城建税、教育费附加及地方教育费

房地产开发单位销售商品房按销售收入的5%缴纳营业税，按营业税税额的7%缴纳城建税，按营业税税额的3%缴纳教育费附加，按营业税税额的2%缴纳地方教育费。

【资料图】

其他单位销售自建房地产的，除按照上述标准缴纳营业税及附加，还应缴纳自建环节的建筑业营业税及附加，税率为3.36%。

单位和个人销售或转让购置（抵债）所得的不动产，以全部收入减去购置（抵债）时该项不动产购置价（抵债作价）后的余额按5.6%征收营业税金及附加。

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（二）个人所得税

个人出售存量房时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按20%征收个人所得税。实际工作中对无法真实提供扣除凭证的，我市住宅按销售收入的1%，非住宅按销售收入的2%核定征收个人所得税。对符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

（三）土地增值税

房地产开发单位销售商品房的，按销售收入预交，符合规定条件后清算的方式缴纳土地增值税。我市规定住宅项目预征率为1.5%，非住宅项目预征率为3%。

其他单位处置自建房地产的，按照税法规定计算销售收入和扣除标准，按照计算后增值额对应四级超率累进税率计算税额。

单位和个人出售旧房及建筑物的，如能准确提供成交价格和扣除标准的，按国家相关规定计算土地增值税;对既没有评估价格又不能提供购置发票的，我市按计税价格的5%核定征收。

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

（四）契税

承受方为单位的，按计税价格的4%征收契税。

承受方为个人的，我省契税税率为4%，个人购买普通住宅税率暂减按3%征收;个人首次购买普通住宅的，契税税率为3%并减半征收;2008年11月1日起个人首次购买90平方米及以下普通住宅契税税率暂按1%征收。

棚户区居民因拆迁而重新购置住房的免征契税。

（五）印花税

按照计税价格的0.5%。双方缴纳。

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。（市地税局提供）

房产原值如何计算

根据税法规定，房产原值（房产税）的计算方法有以下两种：

（一）按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%

（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）

无租使用房产怎样缴房产税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对于个人所有的非营业用房产，免征房产税。对于个人无偿将房产提供给企业使用，不符合上述免税规定，应按购房原值扣除30%后的余值作为计税依据，缴纳房产税。纳税单位和个人无租使用免税单位及其的他纳税单位的房产、房屋的实际使用人为纳税义务人。因此，商品房应由用于生产经营之月起，开始计算交纳房产税。

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